loader
bg-category
Ar trebui să cumpărați proprietatea de închiriere?

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Cu atât de multe listări în dificultate și case închise pe piață chiar acum, ideea de a investi în imobiliare pare să câștige popularitate. Dacă vă întrebați dacă ați fost tăiat pentru a fi proprietar, vă spun în acest articol.

Avantajele proprietății de închiriere

Deținerea imobiliară are cu siguranță argumentele pro și contra. Să începem cu lucrurile bune: poate fi foarte profitabilă. Imobiliarul este un activ tangibil pe care îl controlezi și toată lumea are nevoie de un loc unde să trăiască. Puteți face bani cu proprietăți imobiliare în două moduri de bază: fluxul de numerar și aprecierea:

  • Fluxul de numerar sau venituri atunci când chiria pe care o colectați de la un chiriaș depășește cheltuielile totale. Cheltuielile pentru o proprietate de închiriere pot include plățile ipotecare, impozitele pe proprietate, asigurarea, întreținerea și reparațiile.

  • Apreciere este creșterea valorii pe care o proprietate o poate experimenta în timp.

Cum să faci bani pe o proprietate de închiriat

Puteți cumpăra o proprietate într-un cartier bun care are nevoie de reparații. Dacă sunteți la îndemână și doriți să faceți lucrări de reparare (sau să aveți un profit suficient într-o afacere pentru a angaja un antreprenor), puteți efectua reparațiile și le puteți vinde cu un profit sau păstrați-le pentru o închiriere. Unii oameni preferă să investească în proprietăți cu mai multe familii, care deja fac bani sau una în care pot locui la fața locului în una din unități. Sau puteți cumpăra o casă de vacanță pe care o închiriați săptămânal sau lunar și o puteți folosi pentru o parte a anului.

Odată ce ați plăti ipoteca pe o proprietate de închiriat, aceasta poate fi o sursă frumoasă de venituri suplimentare în timp ce încă mai lucrați sau în timpul pensionării. Deci, modul în care structurați o investiție imobiliară depinde de resursele dvs., de cât timp intenționați să dețineți investiția și de caracteristicile proprietății pe care o cumpărați.

Dezavantaje ale proprietății de închiriere

Concluzia este că trebuie să fii încrezător că poți câștiga bani indiferent dacă ai vacanțe mai mari decât cele anticipate sau chirii și aprecieri mai mici decât se așteptau.

Deoarece avantajele sună atât de mari, trebuie să vă dau o doză de realitate pentru a le echilibra împotriva dezavantajelor. Gestionarea investițiilor imobiliare și a proprietarului este o afacere dificilă. Vă pot spune din experiență că este ușor să subestimați costurile de reparații atunci când reparați un fixer-superior. De asemenea, este dificil să se ocupe de chiriașii care sună noaptea târziu cu un sistem de canalizare înfundat sau care nu își plătesc chiria. Am dispărut chiriașii în mijlocul nopții și am lăsat mobilierul și dulapurile pline de lucruri pentru mine. Ele vă pot deteriora proprietatea sau au probleme pe care nu le-au raportat niciodată. Posturile vacante neașteptate pot scadea tot profitabilitatea dintr-o investiție. Nu, a fi un proprietar nu este cu siguranță pentru cei slabi de inimă.

8 sfaturi pentru cumpărarea proprietății de închiriere

Prin urmare, cumpărarea unei proprietăți de închiriere sau a unui fixer-superior este o decizie de afaceri și trebuie să distrugeți numerele pentru aceasta foarte atent. Vă dau câteva resurse pentru a vă ajuta să [[AdMiddle]) faceți acest lucru la sfârșitul postării. Concluzia este că trebuie să fii încrezător că poți câștiga bani indiferent dacă ai vacanțe mai mari decât cele anticipate sau chirii și aprecieri mai mici decât se așteptau.

Iată 8 sfaturi pentru a cumpăra proprietăți de închiriere:

  1. Asigurați-vă că finanțele personale sunt în ordine. Nu cumpărați niciodată o proprietate de închiriere dacă nu aveți un fond de urgență sănătos. Amintiți-vă că veți fi responsabil pentru plățile și reparațiile ipotecare chiar dacă nu există chiriaș.

  2. Obțineți aprobarea pentru un împrumut de investiții. Așezați-vă cu un creditor ipotecar sau un broker pentru a afla dacă vă puteți permite să faceți o investiție înainte de a vă petrece mult timp în căutarea unei proprietăți.

  3. Cercetarea are chirii. Întrebați agenții imobiliari, administratorii de proprietăți sau alți chiriași în zonă cât de mult vă puteți aștepta în mod realist pentru a vă închiria.

  4. Cumpărați proprietăți în locații bune. Calitatea cartierului este importantă pentru menținerea chiriașilor. Aruncați o privire la apropierea de angajatori, școli, parcuri și transport public. Dacă plănuiți să gestionați singur o închiriere, asigurați-vă că este destul de aproape de casa dvs.

  5. Faceți oferte de cumpărare în funcție de inspecții. Plătiți întotdeauna pentru a efectua inspecții profesionale, astfel încât să puteți determina ce reparații ar putea fi necesare și dacă există dovezi de deteriorare a dăunătorilor.

  6. Obțineți o asigurare amplă. Trebuie să aveți o mulțime de asigurare de răspundere pentru a vă proteja în cazul în care cineva este rănit în timp ce locuiesc sau vizitează proprietatea de închiriere.

  7. Cunoașteți regulile. Există legi federale și de stat cu privire la proprietățile de închiriere pe care nu trebuie să le încălcați. Vizitați nolo.com pentru informații despre legile proprietarului-locatar.

  8. Luați în considerare serviciile unui manager de proprietate. După ani de zile de administrare a proprietăților mele de închiriere, le-am transformat într-un profesionist. Chiar dacă un manager de proprietate percepe în jur de zece până la cincisprezece la sută din chiria brută pe care o colectează - pentru mine, merită. Dacă doriți să ocoliți toate problemele de gestionare a unei proprietăți, asigurați-vă că adăugați cheltuiala unui manager profesionist în calculele dvs. înainte de a vă decide să cumpărați o proprietate.

Nu există nicio garanție că valorile imobiliare vor crește în viitor la fel de mult ca în trecut.Chiriile și prețurile la domiciliu pot merge în sus și în jos și sunt foarte diferite de la un oraș sau chiar de la un cartier la altul. Dar dacă sunteți tăiat pentru asta, cumpărarea de bunuri imobiliare poate fi o modalitate excelentă de a vă diversifica investițiile. Mergi la sedinta Editia podcast a acestui sfat a fost sponsorizata de "Go To Meeting". Economisiți timp și bani prin găzduirea online a întâlnirilor. Vizitați GoToMeeting.com/podcast și înscrieți-vă pentru o încercare gratuită de 45 de zile a soluției de conferințe web. Money Girl 10 pasi la o viata libera a datoriilor Mulțumită tuturor celor care au descărcat cea mai nouă carte electronică, Money Girl 10 pasi la o viata libera a datoriilor. Este disponibil în Amazon Kindle Store, Magazinul Sony Reader, Fictionwise E-bookstore și multe altele. De asemenea, puteți obține versiunea audio la Audible.com sau în magazinul iTunes. Aflați cât de ușor este să ieșiți din datorii și să rămâneți în afara datoriei pentru totdeauna! Depinde de tine să preia controlul asupra finanțelor și să creeze un viitor mai sigur. Conectează-te cu Fata de bani! Când mă urmărești pe Twitter și pe Facebook, vei primi mai multe sfaturi, sfaturi, știri și resurse pentru a-ți îmbunătăți finanțele personale. Mai multe resurse: Calculatorul de proprietăți de investiții al AARP. Calculator de proprietate pentru investiții Eșantion de închiriere calculul randamentului Spreadsheet Landlord.com Închirierea de proprietăți Reporter Asociația Națională a Investitorilor Imobiliari.

casă imagine de la Shutterstock Mai multe sfaturi de la Money Girl

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Comentariile Dvs.: