loader
bg-category
De ce imobilul va fi întotdeauna mai de dorit decât stocurile

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Pentru cea mai mare parte a vieții post-colegiu, am avut o expunere drastică mai mare față de proprietăți imobiliare față de acțiuni. Aveam nevoie de un loc unde să trăiesc, așa că m-am gândit că este mai bine să plătesc o ipotecă decât să plătesc pe cineva în chirie. Când a venit timpul să cumpăr o altă proprietate, am închiriat pur și simplu vechiul meu loc pentru un flux de numerar pozitiv și m-am bucurat de noul meu loc până când era timpul să-l închiriez din nou și să cumpăr un nou loc.

Am parcurs deja de trei ori acest ciclu cumpărare-cumpărare-cumpărare și a fost de departe cel mai simplu mod de a face și de a salva câteva milioane de dolari în avantaje fiscale. În următorii cinci ani, planul nostru este să mergem printr-un alt ciclu și să cumpărăm o proprietate pe plajă din Hawaii și să închiriăm actuala resedinta primară din San Francisco.

Acum, că expunerea mea la acțiuni și imobile sunt mai egale după vânzarea unei chirii în 2017, am avut timp să mă gândesc mai mult la cele două clase de active mai obiectiv. Și în acest timp, am observat că cruciații anti-locuințe ajung la niveluri uluitoare!

Principalul motiv pentru care există atât de multă furie împotriva imobilului în orașe scumpe se datorează condiției umane.

De ce imobilul va fi întotdeauna mai de dorit decât stocurile

Îți plac ceea ce nu poți avea.

Oamenii care sunt cei mai vocali împotriva bunurilor imobile sunt cei care au cea mai mare dorință pentru imobile.

Aceștia sunt activiștii care împing guvernul să adopte legi care impozitează cumpărătorii străini, proprietarii de proprietăți cu impozitare și construiesc mai multe locuințe, deoarece chiria lor este prea mare.

Acestea sunt bloggerii care cherry alege o vânzare de origine proastă pentru a dovedi prețurile slăbesc într-un oraș în mod evident în plină expansiune.

Ei sunt prietenii și cunoștințele tale care te numesc un copil de încredere, nu te crezi că ai scris și salvat toți acei ani sau încerci să te simți rău în legătură cu cumpărăturile tale.

Pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în mod responsabil, trebuie să parcurgeți acești pași:

  1. Salvați suficient pentru o plată în avans de 20% pentru a evita PMI.
  2. Dacă o instituție financiară vă consideră suficient de recunoscător pentru a vă califica pentru un credit ipotecar.
  3. Faceți o ofertă suficient de atractivă pentru a fi acceptată de către vânzător.
  4. Au curajul să accepte termenii și să ia proprietatea.

În fiecare etapă, există riscul respingerii sau eșecului.

Este nevoie de o mulțime de disciplină și sacrificiu pentru a salva 300.000 de dolari pentru o plată în avans pe o casă mediană la prețuri din New York City. Prin urmare, majoritatea oamenilor nu fac și se enervează la cei care fac. Condiția umană atribuie noroc realizărilor altora și abilității noastre proprii.

Datorită standardelor mai stricte de creditare de la criza financiară, scorul mediu de credit pentru cei care se califică pentru un credit ipotecar este de peste 720 (excelent). De asemenea, băncile nu vor acorda împrumut persoanelor cu o rată a datoriei-venituri de peste 43%. Dacă vi se refuză un credit ipotecar, ceea ce mi sa întâmplat pentru că nu aveam două ani în valoare de venituri externe în acel moment, în mod firesc urăsc creditorul și locuințele în general.

În piața de locuințe competitivă, este obișnuit să fii respins de mai multe ori înainte de a da o ofertă suficient de bună pentru a fi acceptată. Fiecare respingere te bate pentru că mereu visezi la ce ar fi viața ta în proprietatea pe care o cauți. Ia destul de respins și vei renunța vreodată la o ofertă nebunească în detrimentul tău sau vei deveni foarte amară la tot procesul.

Related: Spray și Rugați-vă: un mod ieftin de a cumpăra o proprietate

Odată ce oferta dvs. este acceptată, trebuie să strângeți curajul de a transfera o bună parte din economii în escrow și, în cele mai multe cazuri, să-și asume un credit ipotecar. O mulțime de oameni iau picioare reci și se retrag din oferta lor. Este nevoie de curaj pentru a lua un astfel de risc concentrat. Dacă v-ați retras numai pentru a vedea că proprietarul revinde ani mai târziu mult mai mult decât ați putea să-l cumpărați, bineînțeles că veți fi supărați.

Related: Nu există posibilitatea de finanțare: O modalitate de a oferi toată banii fără a avea toată banii

Acum, să ne uităm la cât de dificilă este achiziționarea de acțiuni.

Bariera la intrarea la cumpărarea acțiunilor este destul de mult ZERO. Robo-consilierii ca Wealthfront vă pot construi un portofoliu de acțiuni gratuite începând cu doar 500 de dolari. Puteți deschide un cont de brokeraj Fidelity cu 100 $ și puteți achiziționa gratuit aproximativ 70 de comisioane. Există chiar și o nouă companie fintech numită Robinhood, care vă permite să faceți comerț cu totul gratuit.

Când oricine și toată lumea pot cumpăra acțiuni, stocul devine pur și simplu mai puțin de dorit. Atunci când există o singură proprietate panoramică asupra oceanului pe un lot de 10.000 de metri pătrați, cu o mașină cu tijă fierbinte deținută de cineva care nu va vinde niciodată, desigur proprietatea va fi mai de dorit decât orice stoc de pe planetă.

De ce credeți că nu există aproape același nivel de furie împotriva stocurilor deținute?

Gandeste-te la asta: Este cumva OK să-ți închiriezi toată viața și să fii scurt pe piața imobiliară. Cu toate acestea, dacă cineva a decis să-și schimbe indexul S & P 500 întreaga lor viață, ar fi considerat un bufon.

Alte motive pentru care imobilul este atractiv

Acum, desigur, acțiunile s-au dovedit a fi investiții solide pe termen lung pe termen lung, de aceea am obținut aproape 1/3 din valoarea mea netă în clasa de active. Dar acesta este un articol adresat locuitorilor care cred că imobilele sunt o investiție teribilă, așa că să continuăm!

1) Sunteți CEO, nu un investitor minoritar. Fiecare investiție fizică imobiliară pe care o faceți vă pune la dispoziție.În calitate de CEO, sunteți în măsură să faceți îmbunătățiri, să reduceți costurile (refinanțați-vă ipoteca), să ridicați chiriile, să găsiți chiriași mai buni și să le comercializați în consecință. Bineînțeles că sunteți în continuare la mila ciclului economic, dar, în general, aveți mult mai multă libertate în luarea deciziilor de optimizare a avuției. Când investiți într-o companie publică sau privată, sunteți un investitor minoritar care își pune credința în management. Uneori, managerii comit fraude sau suflă companiile lor în smithereens făcând milioane de milioane pentru ei înșiși.

2) Levierul ieftin al banilor altor persoane. Datorită ratelor dobânzilor ipotecare care coboară peste 30 de ani, investitorii calificați în domeniul imobiliar pot să împrumute bani la minimul de 30 de ani. Dat fiind că costul capitalului este mai mic, randamentele tind să fie mai mari. Ratele dobânzilor ieftine atrag, de asemenea, mai mulți debitori, generând mai multă lichiditate pe piața imobiliară, ceea ce, la rândul său, exercită o presiune ascendentă asupra prețurilor. Chiar dacă proprietatea imobiliară urmărește numai inflația pe termen lung, o creștere de 3% pe o proprietate în care ați scos 20% în jos este o revenire de 15% cash-on-cash. La această rată, în cinci ani veți avea mai mult de dublat capitalurile proprii. Doar nu s-au prins să fie prea levered pe o piață jos.

3) Mai multe avantaje fiscale. Nu numai că puteți să deduceți dobânda de până la 750 000 USD în datoriile ipotecare de la domiciliul dvs. primar în 2018 și mai târziu, de asemenea, puteți să vă vindeți casa principală pentru profituri fără impozit până la 250.000 dolari pentru single și 500.000 dolari pentru cuplurile căsătorite dacă locuiți în cămin pentru cel puțin doi din ultimii cinci ani. Datorită deprecierii, a unei cheltuieli fără numerar, puteți să vă protejați și veniturile din chirii. Toate cheltuielile asociate gestionării proprietăților de închiriere sunt, de asemenea, deductibile în raport cu venitul din chirie. Dacă vă aflați în paragraful federal de impozitare a venitului de 32% sau mai mare, cu atât mai mult trebuie să aveți propria ședere principală.

2018 Ratele federale de impozit pe venit

4) Active corporale. Imobiliar este ceva ce puteți vedea, simți și utiliza. Viața este despre viață, iar imobilul poate oferi o calitate superioară a vieții în comparație cu o chirie care nu este întreținută corespunzător. Cred întotdeauna în cumpărarea de bunuri imobiliare pentru a trăi în primul rând, fluxul de numerar al doilea, și aprecierea principală a treia. Cu acțiuni, nu există nici o utilitate decât dacă cheltuiți dividendele sau vindeți poziții pentru a cumpăra ceva. Ca investitor majoritar, sentimentul de a-mi locui reședința principală este cu 1000 de ori mai mare decât sentimentul deținerii acestui Macbook, scriu acest post, în ciuda faptului că deține 150.000 de dolari în stocul Apple.

5) Mai ușor de analizat și de a lua decizii de investiții mai bune.Este mult mai dificil să analizăm situația veniturilor, situației fluxurilor de trezorerie și a bilanțului unei companii decât să analizăm situațiile financiare ale unei proprietăți. Acesta este motivul pentru care adesea este mai bine să cumpărați un fond index S & P 500 pentru alocarea stocului și să îl numiți o zi. Dacă cumpărați un stoc individual, acesta ar putea faceincredibil de bine sau s-ar putea să vă pierdeți cămașa deoarece ați apreciat greșit presiunile concurențiale. De exemplu, oricine a cumpărat acțiuni la Blue Apron la IPO este în prezent în scădere cu 75%, deoarece au considerat greșit că Amazon vine pe piață și le zdrobește. Sperăm că ați avut în schimb Amazon. Oricine a cumpărat Lehman Brothers sau Enron a pierdut totul. Cu bunurile imobiliare, este mai ușor să se estimeze venitul din chirii, nivelurile de ocupare, noua ofertă, creșterea locurilor de muncă și creșterea populației.

6) volatilitate mai puțin vizibilă. Valoarea casei tale ar putea fi rezervată și nu vei ști niciodată, deoarece nu există un simbol zilnic. În perioada de recesiune 2008-2009, încă mai aveam să mă bucur de proprietatea mea de vacanță din Lacul Tahoe, 20 de zile pe an, chiar dacă valoarea sa era în scădere. Între timp, uitându-mă la ecranul televizorului sau calculatorului, mă făceam să mă supăr pe cât pierdeam în portofoliul meu de acțiuni. Când investiția dvs. este mai puțin volatilă, este mult mai ușor să rămâneți în curs și să nu vindeți în partea de jos.

Du-te Noua Zeelandă du-te! Numai 4,5X mai scump decât SUA

7) O sursă mai mare de mândrie. După un timp, a face bani pentru bani este un sentiment destul de gol. Banii trebuie să fie folosiți pentru ceva, cum ar fi cumpărarea de bunuri imobiliare pentru a ridica o familie. De fiecare dată când conduc cu proprietatea de închiriere, mă simt mândru că am făcut cumpărătura în 2003. Mi-a amintit de momentul în care am împlinit vârsta de 26 de ani și încă încerc să-mi fac un nume la locul de muncă. Am un sentiment de mândrie cu portofoliul de acțiuni, parțial pentru că nimeni nu o vede și nimeni nu o folosește.

8) Mai izolat. Imobilul este local. Dacă ați făcut o bună decizie de a cumpăra într-o regiune puternică din punct de vedere economic, veți fi mai izolat de economia națională sau de economia globală. Uită-te la prețurile în orașe superstar, cum ar fi NYC, Hong Kong, Singapore, Londra, Paris, și San Francisco. Ei cad cel mai puțin, recuperează cel mai repede și câștigă cel mai mult. Bineînțeles, dacă tehnologia se prăbușește vreodată, exploatațiile mele imobile vor fi crăpate. Prin urmare, am vândut o proprietate SF și am reinvestit suma de 500.000 de dolari din încasările din proiectele de finanțare a imobilelor din toată lumea, cu excepția San Francisco, în scopul diversificării.

9) Guvernul este de partea dvs. Există două organizații care nu merită să lupte împotriva: Rezerva Federală și Guvernul Central. Nu numai că obțineți deduceri generoase de impozit pe credite ipotecare și profituri fără impozite, guvernul uneori elimină proprietarii de locuințe excesivi în timpuri grele. Am o modificare gratuită a împrumutului pe ipoteca mea de vacanță de la Bank of America, chiar dacă nu am avut nevoie de ea. Guvernul a forțat BoA să reducă ipoteca fixă ​​de 30 de ani de la 5,875% până la 4,25%. Programe precum HARP 1.0 și HARP 2.0 le-au permis oamenilor fără plată în avans, pentru a intra în acțiune.Există o mulțime de state fără recurs, cum ar fi California și Nevada, care nu merg după celelalte active ale dvs. dacă vă decideți să vă opriți să vă plătiți ipoteca și să vă alăturați de luni întregi.

Titlu tipic imobiliar. Puteți simți FOMO-ul?

10) Îți vei salva copiii de neliniște și de disperare. Când mori, puteți să transferați proprietățile imobiliare copiilor dvs. folosind o bază de costuri crescute pentru a le permite să își creeze propriile amintiri, fără taxe. Cu pragul limită pentru impozitul pe proprietate acum de 11 milioane de dolari pe persoană, ai de două ori mai mult spațiu pentru a transfera impozitul pe bunuri decât în ​​timpul ultimei administrări. Toți cei care sunt anti-locuințe ar fi putut fi economisiți dacă părinții lor au decis să investească în imobiliare acum 30 de ani. Viața este mult mai ușoară odată ce locuința este ieftină sau gratuită. Dacă sunteți dispus să oferiți o educație pentru copiii dvs., probabil ar trebui să fiți dispuși să oferiți locuințe doar în cazul în care au nevoie de ea.

Related: De ce am vrut să construiesc un imperiu imobiliar

Imobiliare FOMO este cel mai bun

Sesiunile de blogging în Hawaii reprezintă planul

Într-o piață de tauri, venitul mediu al unei persoane pe piața locurilor de muncă va fi probabil nu prinde cu piața imobiliară locală. De exemplu, atunci când prețul median de origine San Francisco a crescut de la 1.000.000 $ la 1.100.000 $, venitul mediu de 80.000 $ ar trebui să sară 125% doar pentru a rămâne echilibrat.

Cel mai bun lucru este că bunurile imobiliare merg în cicluri. Veți vedea în sfârșit piețe precum Toronto, New York City, Londra și San Francisco înmuia din cauza aprovizionării noi, a ratelor ipotecare în creștere, a rezidenților în deplasare și a prețurilor la proprietăți care au depășit cu mult creșterile salariale. Recesiuni reale vor dura de obicei 2-3 ani înainte de a se stabiliza și apoi vor relua traiectoria ascendentă.

Sperăm că, în timpuri moi, oamenii care vor să cumpere case vor fi deja salvați agresiv și și-au dat seama că pot să-și mărească veniturile. În caz contrar, va fi același ciclu de furie, furie și disperare din nou și din nou.

Recomandare: Dacă nu aveți o plată în avans mare, dar doriți să participați la tendința ascendentă a imobilului pe termen lung, aruncați o privire la RealtyShares, unul dintre cele mai mari site-uri de publicitate imobiliare din zilele noastre. Acestea vă permit să explorați și să investiți în diferite tipuri de proprietăți în întreaga țară pentru doar 10.000 de dolari. Am investit personal în 18 oferte concentrate spre centrul orașului, pentru a-mi diversifica exploatațiile de la San Francisco mai scump și pentru a profita de randamentele nete de închiriere mult mai mari. Proprietatea orașului de coastă este acum prea scumpă acum pentru a fi o investiție utilă.

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Comentariile Dvs.: