loader
bg-category
Notă pentru auto: Cumpărați mai multe proprietăți de închiriere!

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Dacă există un lucru pe care știu că-l voi regreta de 15 ani de acum, nu cumpără proprietăți în următoarele 12 luni. Soldul de 7,6% din vânzările existente la domiciliu de vineri de 7,6% a fost un șoc mare care a ajutat piața de valori să ajungă la noi maxime. Ceea ce este interesant este însă că piețele imobiliare au rămas în urmă, creând ceea ce cred că este o oportunitate de aur pentru a obține niște chirii pentru pensionare.

Dacă te uiți în jurul lumii, de la Marea Britanie la Hong Kong, proprietate prețurile au revenit cu două cifre în acest an. Cu toate acestea, Statele Unite încet, dar cu siguranță că iese din scăderea prețurilor, în mare parte din cauza constrângerilor masive încă datorate consumatorilor. Creșterea volumului, în general, întotdeauna înlocuiește creșterea prețurilor. Cine știe exact când piața imobiliară va ajunge la partea de jos, dar ceea ce știm este cum se calculează matematica simplă să ia decizii corecte de achiziție.

Ratele curente de împrumut (ipoteci) pentru proprietățile de închiriere se situează între 5-7% pentru o perioadă fixă ​​de 30 de ani. Deci, asta e bogeiul tău. Dacă puteți obține o randamentul de închiriere de cel puțin 5-7%, proprietatea de închiriere începe să fie interesantă. Evident, cu cât este mai mare randamentul de închiriere, cu atât mai bine. Pentru a calcula un randament de închiriere, pur și simplu împărțiți chiria anuală totală cumpărați prețul de achiziție considerat.

Exemplu real în războiul sfâșiat din Vallejo, California. Falimentul central.

Acasă Prețul: 250.000 de dolari 3 dormitoare, 2 case de baie care odată au mers pentru 500.000 de dolari.

Chiria lunară curentă: 1.500 dolari bazate pe 10 comps pe secțiunea de închiriere Craigslist lui.

Randament de închiriere: 1.500 $ X 12 = 18.000 $ / 250.000 $ = 7.2%.

Rata de credit ipotecar: 6% din suma de 250.000 $ dacă nu puneți bani în mod nerealist = 1.250 $ pentru un spread pozitiv de 250 $ / lună.

Problema cu acest exemplu este că aveți aproximativ 3.000 $ / an de taxă pe proprietate pentru a plăti, cheltuieli necunoscute de exploatare și riscul de a nu găsi un chiriaș pentru întreaga perioadă de 12 luni. Cu toate acestea, avantajul este că ipoteca dvs. nu va fi suma totală de 250.000 de dolari, deoarece veți pune niște bani în jos și veți avea mai puține plăți lunare ca rezultat și veți avea ocazia să conduceți eventuala recuperare a prețului activului.

O altă modalitate de a vă uita la proprietăți de închiriere este printr-o ofertă în numerar. Dacă aveți 250.000 $ în numerar situați în jurul valorii de câștiguri de 3% / an, ați fi dispuși să câștigați o primă de 4,2% (randament de închiriere de 7,2% minus 3%) pentru a fi proprietar? Unii vor spune da, unii nu vor spune deloc și vor cere mai mult. Despre asta vorbim atunci când ne referim "Riscul de capitaluri proprii" în piața de valori.

Ori de câte ori te uiți la proprietate, trebuie să ții cont Rentabilitatea reală a chiriei pentru a vă asigura că plătiți un preț corect. Și doar în cazul în care vă confruntați cu turbulențe financiare, ar trebui să fiți siguri că costurile dvs. vor fi acoperite. În cazul în care începeți să faceți milioane, este atunci când începeți un fond, colectați bani, cumpărați sute de proprietăți, utilizați leverage și apoi vindeți o parte din fondul dvs. către acționari. Unii numesc asta a Real Estate Investment Trust (REIT). Cu toate acestea, hai să începem mici și să construim imperiul o singură unitate la un moment dat!

Investițiile în proprietăți imobiliare se reduc la producția de matematică și venituri. La o extremă, chiar dacă casa de 250.000 de dolari a pierdut încă 200.000 de dolari în valoare, dar încă închiriază pentru 18.000 de dolari pe an, asta e tot ce contează între timp. Da, în cele din urmă chiriile vor coborî, dar ceea ce se întâmplă acum este o panică financiară masivă și o implozie financiară de către indivizi care au picat mai mult decât puteau mesteca. Valoarea activelor a scăzut mult mai mult decât scăderea chiriilor, iar în cele din urmă va avea loc o normalizare. Între timp, ar trebui să colectezi veniturile din chirie și să aștepți cu răbdare momentul potrivit pentru a ieși.

Vanatoare placuta!

recomandări

Uită-te în oportunități de agenții imobiliare real estate: Dacă nu aveți plata în avans pentru a cumpăra o proprietate sau nu doriți să vă legați lichiditatea în domeniul imobiliar fizic, aruncați o privire la RealtyShares, una dintre cele mai mari agenții de imobiliare din domeniul imobiliar din zilele noastre. Imobiliarul este o componentă cheie a unui portofoliu diversificat. Imobiliarul agentilor imobiliari va permite de asemenea sa fiti mai flexibili si mai chirurgicali in investitiile dumneavoastra imobiliare investind dincolo de locul in care traiti pentru cele mai bune returnari posibile. De exemplu, plafonul se situează în jur de 4% - 5% în San Francisco, dar peste 10% în Midwest dacă sunteți în căutarea unei investiții stricte. Înscrieți-vă și aruncați o privire la toate oportunitățile de investiții rezidențiale și comerciale din întreaga țară Realtyshares are de oferit. Este liber să te uiți și să descoperi.

Magazin în jurul pentru un credit ipotecar: Ratele creditelor ipotecare s-au prăbușit după Brexit, iar activele americane sunt cumpărate agresiv de străini datorită stabilității noastre. Verificați cele mai recente rate ipotecare online prin intermediul LendingTree. Ei au una dintre cele mai mari rețele de creditori care concurează pentru afacerea dvs. Obiectivul dvs. ar trebui să fie obținerea a cât mai multe oferte scrise posibil și apoi utilizarea ofertelor ca pârghie pentru a obține cea mai mică rată a dobânzii posibila. Acesta este exact ceea ce am făcut pentru a bloca un ARM de 2.375% 5/1 pentru ultima mea refinanță. Pentru cei care doresc să cumpere proprietăți, același lucru este în ordine. Dacă ați găsit o afacere bună, puteți să vă permiteți plățile și să planificați să dețineți proprietatea timp de 10+ ani, aș obține o inflație neutră și veți profita de ratele scăzute.

Actualizat pentru 2017 și după. Piața imobiliară a crescut de la sfârșitul anului 2009 cu peste 70% în locuri precum SF, NYC, Hong Kong, Londra, Paris și Singapore.Sper că toată lumea a trecut mult!

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Comentariile Dvs.: