loader
bg-category
Conform limitelor de împrumut pentru Dummies (ceea ce înseamnă că eu)

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

După cum am menționat într-un articol anterioară, am făcut recent ceea ce sa dovedit a fi o încercare eșuată de a refinanța împrumutul nostru de locuință. În acest proces, am aflat exact ce este o confuzie confuză a industriei ipotecare, inclusiv reguli complicate care includ limite de împrumut diferite stabilite de Freddie și Fannie.

Acestea sunt entitățile administrate de guvern care cumpără anumite împrumuturi pentru locuințe, adăugând lichidități pe piață. În timp ce aceste organizații mențin banii care revin pe piața noilor împrumuturi, aceștia fac acest lucru în anumite condiții stricte și aparent arbitrare de împrumut. Dacă împrumutul dvs. nu va respecta standardele, multe bănci fie nu vor aproba împrumutul, fie îl vor aproba în condiții foarte proaste.

Una dintre cerințe se referă la mărimea împrumuturilor pe care Freddie și Fannie le vor cumpăra. Și din cauza legislației recente, aceste limite de împrumut au devenit destul de confuze. Deci, pentru a lua o parte din mister din limitele de împrumut conforme, am pus împreună câteva mese care ar trebui să ajute oamenii să înțeleagă aceste reguli.

tipul de proprietateImprumut maxim de conformare de bazaImprumut maxim de conformare de bazaZone cu costuri ridicate
1 unitate$417,000$625,500
2 unități$533,850$800,775
3 unități$645,300$967,950
4 unități$801,950$1,202,925

Rândul de 1 unitate se aplică familiilor de o singură familie, case de primăvară și condominiums - cele mai multe dintre ceea ce cumpărăm cu toții. Zonele cu costuri ridicate sunt pentru proprietățile situate în Alaska, Hawaii, Guam și Insulele Virgine din S.U.A.

Dar există mai multe împrumuturi conforme. Congresul a majorat aceste limite pentru anumite zone cu costuri ridicate ale țării. Și pentru a adăuga la confuzie, Congresul implementează atât creșteri permanente ale limitelor împrumuturilor, cât și creșteri temporare ale limitelor de împrumut. Actul American de Recuperare și Reinvestire din 2009 mărește temporar limitele împrumuturilor în anumite zone ale țării. Conform Legii, limitele împrumuturilor în zonele cu costuri ridicate sunt cele mai ridicate dintre limitele temporare stabilite de Legea stimulului economic din 2008 și limitele permanente stabilite de Actul privind locuințele și de recuperare economică din 2008. Sunt sigur că a luat mult de avocați să gândească acest plan.

Creditele care se încadrează în aceste limite mai mari de împrumut se numesc împrumuturi care se conformează perfect. Pentru a încerca să înțelegeți toate acestea, iată un alt tabel:

tipul de proprietateImprumut maxim de conformare de bazaImprumut maxim de conformare de bazaZone cu costuri ridicate
PermanentTemporarPermanentTemporar
1 unitate$625,500$729,750$938,250$1,094,625
2 unități$800,775$934,200$1,201,150$1,401,350
3 unități$967,950$1,129,250$1,451,925$1,693,900
4 unități$1,202,925$1,403,400$1,804,375$2,105,100

Puteți găsi mai multe informații despre limitele de împrumut conforme și alte cerințe de împrumut la Freddie Mac.

[Verificați ratele ipotecare de astăzi.]

Partajați-Le Cu Prietenii Tăi

Comentariile Dvs.: